Czy jesteś gotowy na zakup swojej pierwszej nieruchomości inwestycyjnej?
Krok 1. Przeczytaj to.
Zastanawiasz się, w jaki sposób najbogatsi ludzie w Ameryce stworzyli swoje fortuny? Według listy najbogatszych magazynu Forbes, wielu amerykańskich miliarderów zbudowało swoje fortuny na rynku nieruchomości. Jeśli to nie zaostrza Twojego apetytu na dołączenie do inwestujących w nieruchomości, to nie wiem, co jeszcze może Cię skusić.
Dla nas receptą na sukces jest poszukiwanie nieruchomości, które zapewnią dodatni przepływ pieniężny ORAZ będą miały potencjał wygenerowania zysków kapitałowych. Dlaczego? Choć nie zajmujemy się flipami (wierzymy w trzymanie nieruchomości tak długo, jak generuje ona przepływ pieniężny i przychód pasywny, doceniamy opcję zysków kapitałowych. Gdy pewnego dnia będziemy chcieli lub musieli sprzedać jakąś nieruchomość, przyjemnie będzie dokonać tego z zyskiem. Jak zatem zacząć?
Poświęć czas na określenie kryteriów pomocnych w szukaniu nieruchomości. Robiąc to będziesz wiedział, czy dana nieruchomość jest warta głębszej analizy. Przykładowo jednym z punktów na mojej pierwszej liście było to, że nieruchomość musi być blisko mojego miejsca zamieszkania. Ważne jest, by dobrze poznać okolicę, a łatwiej to zrobić, jeśli jest niedaleko. Tak naprawdę moja pierwsza inwestycja była tak blisko, że mogłam do niej pobiec. Robiłam to kilka razy w tygodniu, wypatrując następnych w tej okolicy, odnotowując istotne zmiany zachodzące w sąsiedztwie itp.
Gdy masz na myśli swoją pierwszą inwestycję, jej wielkość jest ważna i szczerze wierzę, że mniejsza jest lepsza. W swoją pierwszą nieruchomość powinieneś zainwestować bardzo dużo czasu i jak najmniej pieniędzy. Wiele osób postępuje jednak dokładnie odwrotnie. Zastanawiam się, dlaczego ponoszą porażkę… Im mniejsza inwestycja, tym mniejsze Twoje ryzyko. Czyż nie jest to dobry pomysł, gdy dopiero uczysz się inwestować?
Szukaj nieruchomości mających problemy. Przypuszczam, że nie oczekiwałeś, że to powiem. Tak naprawdę najlepszą rzeczą jest znalezienie nieruchomości mającej problemy, które potrafisz rozwiązać.
Gdy wraz z Robertem natknęliśmy się na budynek wielomieszkaniowy w Phoenix, mający 37 procent pustostanów, zadaliśmy sobie pytanie: Jak możemy rozwiązać ten problem? Okazało się, że nieruchomość była prowadzona jak hotel. Ludzie mogli wynająć w pełni umeblowane mieszkanie na okres od tygodnia do roku. Nikt jednak nie chce przebywać w Phoenix latem, więc większość mieszkań świeciła w tym czasie pustką. Zrobiliśmy rozeznanie i przekształciliśmy nieruchomość w tradycyjny długoterminowy wynajem. Procent pustostanów spadł z 37 do 3, a wartość nieruchomości wzrosła. Uzyskaliśmy podwójną korzyść: przepływ pieniężny i potencjał zysków kapitałowych.
Zostań profesjonalistą dzięki planowaniu. Proforma to rodzaj zestawienia finansowego nieruchomości inwestycyjnej. Jednak w odróżnieniu od zestawienia przepływów pieniężnych reprezentujących bieżące przychody i koszty, proforma jest planem przewidywanych przychodów i kosztów. Większość zestawień proforma nie ukazuje aktualnych wyników liczbowych. Poproś agenta zajmującego się nieruchomościami o zestawienie proforma, gdyż to do niego należy zebranie tych danych, by mógł pokazać zainteresowanym potencjał oferowanej nieruchomości.
Gdy już zrozumiesz podstawy, zawsze będziesz umiał uzyskać informację jakiej potrzebujesz. Liczby na zestawieniu proforma powiedzą Ci, czy nieruchomość ma potencjał do dokonania usprawnień. Jeśli zdecydujesz, że nieruchomość jest warta Twojego dalszego zainteresowania, wykorzystaj liczby z zestawienia proforma jako wyjściowe w analizach finansowych, jakie zapewne przeprowadzisz.
Negocjuj w oparciu o liczby, a nie o emocje. Zanim przystąpisz do negocjacji, ustal maksymalną kwotę, powyżej której nie będziesz ich kontynuować. Gdy dotrzesz do tej kwoty, będziesz musiał się wycofać z transakcji lub znaleźć inne argumenty na to, by transakcja była finansowo uzasadniona. Zatem nie zakochuj się w nieruchomości. Musisz być gotowy do zrezygnowania z transakcji, jeżeli nie możesz dojść ze sprzedającym do korzystnego dla siebie porozumienia. W końcu chcesz wziąć udział w tej transakcji tylko po to, by zarobić pieniądze.