Trzy sposoby zarabiania na nieruchomościach
Już w dawnych czasach ludzie potrafili zbudować niesamowity majątek dzięki mądremu inwestowaniu w nieruchomości. Jako dzisiejszy przykład weźmy Barbarę Cocoran, będącą jednym z ekspertów popularnego TV show o nazwie Shark Tank. W dzieciństwie wzrastała z dziewięciorgiem rodzeństwa w trzypokojowym mieszkaniu. Dzisiaj mieszka w luksusowym apartamencie przy Piątej Alei w Nowym Jorku, okrzyknęła się królową nieruchomości w tym mieście, a jej majątek ma wartość 80 milionów dolarów.
Pomyślisz, że choć zaczynała bardzo skromnie, musiała się bardzo dobrze uczyć w szkole, aby odnieść sukces. Nic z tych rzeczy. Z powodu niezdiagnozowanej dysleksji, jaka ją trapiła, jej wyniki w nauce były mierne, gdyż jechała na trójach. Była jednak ambitna i wytrwała – miała dwie cechy, które mogą zaprowadzić każdego bardzo daleko. W ciągu dwóch lat od założenia biznesu związanego z nieruchomościami osiągnęła sprzedaż wartości pół miliona dolarów. I choć jej ówczesny partner życiowy uciekł z sekretarką, deklarując, że nigdy niczego nie osiągnie bez niego, sprawiła, że jej marzenia stały się rzeczywistością.
Dlaczego o tym wspominam? Aby pokazać Ci, że Twoja historia też może być sukcesem. Nie potrzebujesz formalnej edukacji, nie musisz mieć bogatych krewnych, którzy zostawią Ci wielki spadek i na pewno nie potrzebujesz mężczyzny, by stworzyć wielki majątek oparty na inwestowaniu w nieruchomości. Zatem jak możesz zarabiać w tej branży? Wykorzystując różnorodne sposoby, a szczególnie:
1. Wzrost wartości. Jeśli kupisz nieruchomość we właściwym czasie (gdy ceny są niskie), jej wartość wzrośnie, a Ty sprzedaż ją znów we właściwym czasie, odnotujesz zysk. To może brzmieć jak warunek ze zbyt dużą liczbą jeśli. Zapewniam Cię jednak, że tak się zdarza o wiele częściej, niż myślisz. Jeżeli będziesz działać w tym biznesie odpowiednio długo, zawsze otrzymasz swoją nagrodę. Mądrzy inwestorzy potwierdzą, że im dłużej trzymasz nieruchomość inwestycyjną, tym większa będzie jej wartość. W długim okresie czasu wartość nieruchomości prawie zawsze wzrasta. Gdy będziesz szukać nieruchomości inwestycyjnej, sugeruję zbadać potencjał wzrostu jej wartości.
2. Przychód z najmu. Jak pewnie wiesz, dobre nieruchomości na wynajem dostarczają inwestorom stałego dopływu gotówki. Dodatni przepływ pieniężny jest najważniejszy. Tak jak w grze Monopoly, Twoi lokatorzy każdego miesiąca zapłacą Ci czynsz. Ten przychód z wynajmu wpływa bezpośrednio na Twoje konto. Właściwie dobrana nieruchomość i właściwi najemcy zmaksymalizują Twoje przychody, a zwrot z inwestycji znacznie wzrośnie. Gdy już osiągniesz pozytywny przepływ pieniężny z nieruchomości (taki, który pokrywa spłaty kredytu hipotecznego i koszty), możesz użyć tych miesięcznych przychodów, reinwestując je w biznes związany z nieruchomościami. Będziesz kupować więcej nieruchomości i również uzyskiwać z nich dodatni przepływ pieniężny.
Nie ograniczaj się do myślenia wyłącznie o domach czy mieszkaniach. Możesz też kupować budynki wielomieszkaniowe, magazyny i budynki biurowe. Twoim celem powinien być stuprocentowy zwrot z Twoich inwestycji. Gdy raz to osiągniesz, masz do dyspozycji pieniądze, które ja nazywam darmowymi. Dlaczego? Żadne z Twoich osobistych środków nie są zaangażowane w tym przedsięwzięciu, a dana nieruchomość wciąż należy do Ciebie. Nastąpił zwrot zainwestowanej kwoty i każdego miesiąca napływa gotówka z wynajmu. Czy nie brzmi to jak nieskończony zwrot? To właśnie to!
3. Usługi dodatkowe. Przypomnij sobie czas, gdy ostatni raz przebywałaś w hotelu. Zapewne musiałaś dokonać dodatkowej opłaty, jeśli był tam basen, zapłaciłaś też za mini bar, jeśli wieczorem miałaś jakąś zachciankę. W taki sposób hotele tworzą dodatkowy zarobek. Jako inwestor nieruchomości możesz robić podobnie. Jeśli masz budynek wielomieszkaniowy lub biurowy, możesz generować dodatkowe przychody pobierając opłaty za miejsce parkingowe, instalując automaty sprzedażowe itp. Podniesienie standardu w wynajmowanym mieszkaniu poprzez wymianę wyposażenia na nowe również powinno pozwolić Ci podnieść czynsz.
Limit możliwości sięga nieba, więc zdaj się na swoją kreatywność, która zwiększy Twoje miesięczne przychody. Inwestowanie tak naprawdę jest bardzo kreatywnym działaniem, zatem sięgaj wyobraźnią poza to, co oczywiste i miej dobrą zabawę prowadząc burzę mózgów.
Osobiście uwielbiam inwestowanie w nieruchomości, gdyż daje mi ono większą kontrolę nad moimi aktywami, niż w przypadku akcji giełdowych. Zacznij swoją przygodę od tego, jak zacząć stawiać pierwsze kroki w inwestowaniu w nieruchomości. Nie musisz wykładać swoich pieniędzy. Korzystaj z PIL (pieniędzy innych ludzi) oraz z innych strategii generujących dodatni przepływ pieniężny.